Недвижимость на острове Самуи, если не хочется арендовать – можно купить или построить

Самуи – второй по величине остров в Таиланде. Многие русскоговорящие жители шутя называют его «Маршак», в честь известного писателя Самуила Маршака.В 2017 году остров стал самым популярным среди покупателей. Каждый второй хочет жить на нем, но большинство людей задаются вопросами, ответы на которые не могут получить. В этой статье вы найдете решения всех проблем которые мешают вам посетить “Рай на земле”.

Тонкости самостоятельной покупки

Есть несколько пунктов которые помогут с лёгкостью разобраться вам с приобретением дома или коттеджа на любом острове Таиланда.

Особенности приобретения недвижимости за границей:

  • Только на Самуи есть чанот – документ обязательные при покупке и продаже дома на островах. Он указывает на прошлых и настоящих владельцев и имеет в себе различную информацию о доме.
  • В тайских законах указано, что иностранцам запрещено напрямую покупать жилище, но этот закон можно обойти с помощью посредников. Покупатель должен найти или открыть компанию через которую он сможет оформить покупку. Фактически она будет владеть недвижимостью, но практически вы сможете ею управлять. Самый лучший вариант при покупке дома на Самуи – покупка на имя иностранной собственности. В этом случае(в отличие от других способов покупки) частное лицо будет находиться полностью под управлением покупателя.
Лежаки на террасе

При переводе средств обязательно:

  1. Переводить деньги на счёт продавца в иностранной валюте.
  2. Переводя средства – обязательно указать пункт “Для покупки недвижимости”. Выполнив этот пункт вы получите дом в абсолютную собственность.

Процесс покупки дома на Самуи:

  • Продавец и приобретающий должны посетить юридический офис. Там продавец должен будет предоставить оригиналы и копии:
    1Чаннота
    2 Домовой книги
    3 Паспорта жилья
  • Покупатель осуществляет залоговый платёж и отдает чек продавцу. Это указывает на то, что недвижимость уже забронирована. Также это дает возможность покупателю через некоторый срок оплатить полную стоимость покупки.
  • После подтверждения платежа продавцом иностранец должен прислать чек в юридический офис. Вследствие этого будет возможным переоформление права собственности в Земельном Департаменте.
  • В итоге сделки покупающий должен получить чанот с его именем указанным в документе.

Способы покупки дома

Аренда недвижимости является главным способом приобрести жильё на Самуи по недорогим ценам . Снять недвижимость возможно на 30 лет и продлить ее дважды (всего 90 лет).Но эта процедура официально запрещена для иностранцев в этом регионе. Существует несколько вариантов оформить такую сделку:

  • На гражданина Таиланда

Этот способ гораздо дешевле нежели покупка. Для этого вам стоит выполнить такие пункты:

  • Оплата оформления и гербового сбора
  • Оформление аренды в Земельном Департаменте
  • Под залог у гражданина Таиланда

Возьмите на заметку тот факт, что закладывать земельный участок имеет право только владелец. Для такой аренды вам потребуется всего лишь оформить сделку в Земельном Департаменте.

Покупки дома в ипотеку

Банкам в Таиланде запрещено предоставлять ипотеку иностранцам. Но это не значит, что этого не смогут сделать застройщики. Рассрочка составляет в среднем семь лет учётом таких нюансов:

  • 50% от полной суммы рекомендуется выплатить в течении двух лет стройки.
  • Остальные 50% стоит выплатить в течение пяти лет после постройки.

Дополнительные расходы на покупку квартиры на Самуи

Итак, вас ждет:

  • Оплата юристу обходится в среднем 10000 бат. Но сделки можно оформлять и без него, если вы полностью уверенны в своей компетентности.
  • Мебельный пакет выходит приблизительно 10% от цены покупаемого.
  • Установка счетчиков чаще всего составляет 10000 бат.

Налоги для покупателя недвижимости на Самуи

Существуют множество налогов на территорию в Таиланде. Есть три из них, которые придётся оплачивать покупателю:

  1. Гербовый сбор – составляет половину от стойкости покупки. Обратите внимание налог осуществляется только в том случае, если продавец владел недвижимостью больше пяти лет.
  2. Бизнес налог – составляет 3.3% от стоимости по контракту. Оплачивается при продаже в том случае, если продавец владел территорией меньше чем 5 лет. Он в свою очередь отменяет Гербовый налог.
  3. Содержание территории – оплата которая обязательна каждый год, раз в месяц и обычно оплачивается вперёд. Составляет от 1700 до 17000 бат в месяц (в зависимости от типа недвижимости).
  4. Трансферный сбор – взнос осуществляемый в Земельном Департаменте после передачи имущества от продавца к покупателю. Он составляет 2-5% от цены покупки. Иностранцам не всегда стоит выплачивать этот взнос.

Как купить жильё, избежав мошенников?

  1. Не совершаете сделки лишь с помощью юристов из компании через которую вы будете оформлять покупку
  2. Помните по той простой причине, что агентства всегда заинтересованы выгодно продать свою недвижимость – их юристы могут о многом умолчать
  3. Наймите специалиста по недвижимости, совершайте сделки лишь в его присутствии.
  4. Внимательно проверяйте договор с продавцом
  5. Узнайте как можно больше об особенностях рынка жилья в Таиланде

Как построить дом на берегу Самуи?

Чтобы выбрать наиболее комфортную территорию для постройки дома, стоит изучить все три расположения:

  • Первая зона – 0-10м от береговой линии. Запрещена для строительства территория
  • Вторая зона – 10-50м от береговой линии. Разрешена стройка одноэтажных домов площадь участка должна быть в два раза больше площади постройки.
  • Третья зона – 50-200м от береговой линии. Разрешена постройка домов выше 12м больше 2000м в площади .

Помощь с постройкой дома

Скорее всего, человек желающий построить дом не сможет собственноручно выстроить его крепким и надежным. Вам стоит подготовиться к длительному строительству дома и вспомнить, что недостаточно выбрать хорошее местоположение для дома. От его качественной постройки многое зависит. Поэтому каждый, кто не имеет опыта в подобных делах будет нуждаться в помощи каких-либо людей которые знают толк в этом деле.

  • Архитектор

Первому к кому стоит обращаться – к архитектору. Этот специалист поможет вам в области постройки и моделирования зданий. С его помощью ваша квартира или дом выйдут безопаснее, удобнее и практичнее в 100 раз. Легче нанимать специалиста который уже имел дело с подобными проектами (чаще всего они местные). Это всё потому, что он знает множество нюансов, которые Вы могли бы не учесть. При выборе архитектора очень важно чтобы он понимал вас, – был русскоговорящим. Это нужно для того чтобы Вы могли лучше изложить свои требования и идеи. К нашему с вами счастью таких достаточно много на Самуи.

  • Строители

Также вам не обойтись без подрядчика. Этот специалист является исполнителем работ по строительству. То есть тот макет который сделал архитектор он воплощает в реальность.Существует два варианта подрядчика это компании и бригады.

  • Подрядчик

При выборе подрядчика стоит помнить, что большие фирмы берут достаточно дорогую сумму за свою работу. При этом выполняют ее качественно. Маленькие фирмы берут небольшие суммы за свою работу. При этом есть риск, что не все нюансы будут учтены.

  • Бригада

Наняв бригаду строителей работать вам будет намного проще и может обойтись более недорого. Вы можете нанять русскоговорящих строителей. Это, как и в случае с архитектором облегчит объяснение и взаимодействие с персоналом.

Помните, стоит выбирать строителей с опытом. Это также немаловажно, они должны понимать с какой территорией и с каким материалом они работают.

Самые лучшие места для проживания на Самуи

  1. Чавенг: Купить жильё в этом районе будет отличной идеей. Он удивит вас прекрасными видами на море и безумной оживленностью отдыхающих.

    Вид на бассейн
  2. Бопхут: Здесь вы можете насладиться шумной вечерней жизнью и невероятным видом на море. Многие туристы приезжают сюда именно за свежими эмоциями и веселыми приключениями.

    Вилла в Бопхут
  3. Ламай: Эта часть острова днем удивляет вас своей потрясающей растительностью, а позже веселой и бурной ночной жизнью.

    Столики в кафе Ламай
  4. Банг Рак: Эту часть острова с гордостью называют самым умиротворенным местом на острове. Она порадует вас тишиной, уютом и хорошей инфраструктурой. Многие путешественники останавливаются именно здесь, чтобы отдохнуть от суеты и шума.

    Коттедж в Банг Рак

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. параллельные миры

    Я согласен с Вами, спасибо за объяснение.
    Как всегда все гениальное просто.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.